{"id":657,"date":"2024-07-18T12:04:53","date_gmt":"2024-07-18T12:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/cordobaygarcia.com\/?p=657"},"modified":"2025-02-20T16:54:59","modified_gmt":"2025-02-20T16:54:59","slug":"compramos-un-local-para-alquilar-y-conseguir-la-compra-exenta-de-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cordobaygarcia.com\/en\/compramos-un-local-para-alquilar-y-conseguir-la-compra-exenta-de-iva\/","title":{"rendered":"Exentas de IVA. \u00bfEs recomendable comprar un local para alquilar?"},"content":{"rendered":"

1. Compras exentas de IVA:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   – Las segundas y posteriores entregas de inmuebles est\u00e1n exentas de IVA.<\/p>\n\n\n\n

   – En este caso, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que var\u00eda entre el 6% y el 11% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

   – El ITP no es deducible, lo que incrementa el coste de compra.<\/p>\n\n\n\n

2. Para alquilar con IVA:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   – Si el local se va a alquilar con IVA, se puede acordar con el vendedor renunciar a la exenci\u00f3n y tributar por IVA en lugar de ITP.<\/p>\n\n\n\n

   – La renuncia es viable si el comprador utilizar\u00e1 el inmueble en una actividad que permita deducir el IVA soportado.<\/p>\n\n\n\n

   – En este escenario, el vendedor factura la venta sin IVA, y el comprador debe autorrepercutirse el IVA aplicable (21% del precio de venta), que luego puede deducir.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

3. Efectos de la renuncia a la exenci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   – Solo se paga el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que var\u00eda entre el 1.5% y el 2.5% del valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

   – Generalmente, es mejor renunciar a la exenci\u00f3n del IVA para evitar el ITP, aunque en algunas comunidades aut\u00f3nomas con ITP reducido, puede ser m\u00e1s beneficioso no renunciar.<\/p>\n\n\n\n

4. Constituci\u00f3n de una comunidad de bienes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   – Al adquirir el inmueble proindiviso, usted y su c\u00f3nyuge forman una comunidad de bienes (CB), que ser\u00e1 el sujeto pasivo del IVA.<\/p>\n\n\n\n

   – La CB necesita un CIF y debe solicitar que las facturas se emitan a su nombre.<\/p>\n\n\n\n

   – La CB debe facturar y repercutir el IVA correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   – Comprar un inmueble usado por 200,000 euros con un ITP del 8% y AJD del 2% podr\u00eda ahorrar 12,000 euros si se renuncia a la exenci\u00f3n del IVA.<\/p>\n\n\n\n

   – Comparaci\u00f3n de costes fiscales con y sin renuncia muestra que la renuncia puede resultar en un ahorro significativo.<\/p>\n\n\n\n

6. ITP-TPO reducido:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

   – Algunas comunidades aut\u00f3nomas ofrecen un ITP reducido para aquellos que pueden renunciar a la exenci\u00f3n del IVA pero deciden no hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

   – Se recomienda verificar si esta opci\u00f3n es m\u00e1s conveniente seg\u00fan la situaci\u00f3n particular del comprador. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Para mas informaci\u00f3n visita el enlace de la Agencia Tributaria: https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/manual-iva-2021\/capitulo-3-entregas-bienes-servicios-profesionales\/entregas-bienes-servic-realizadas-empresarios-profesionales\/operaciones-exentas\/exenciones-operaciones-interiores\/exenciones-inmobiliarias.html<\/a><\/p>\n\n\n\n

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